ВЕРНУТЬ ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ С ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ

Знание законодательства не только помогает гражданам уверенно отстаивать свои права, но и способствует финансовой выгоде. Каждый участник программы жилищного кредитования, может вернуть подоходный налог с ипотечной квартиры, получив подспорье семейному бюджету. Необходимым условием 13%-го вычета является наличие официального трудоустройства и заработной платы. Если человек трудоустроен в нескольких местах, налог начисляется с общей суммы заработка. Учету подлежат другие источники дохода, например сдаваемое жилье.

Основания налогового вычета

Бизнесменам, получающим прибыль за счет предпринимательской деятельности, возврат денег не полагается, также как и неработающим пенсионерам. Остальные категории граждан вправе рассчитывать на 13% от общей стоимости ипотечного жилья и выплаченных банку процентов.

Когда квартира приобретается без отделки, общая стоимость из которой берется налоговый вычет, включает цену ремонта. Ипотечным заемщикам следует учесть ограничение 2 млн. рублей, представляющее максимальную сумму, которая подлежит возврату налога. Даже если жилье стоит дороже, 13% вычтут с 2 млн.

На практике ситуация выглядит следующим образом, гражданин приобрел квартиру за 3 млн. рублей, взяв ее в ипотеку на 25 лет. Из общей суммы, 500 тыс. рублей он вносит самостоятельно, 2,5 млн. рублей являются кредитными средствами, общая стоимость процентных выплат составит 1,5 млн. рублей. Налоговый вычет 13% взимается из стоимости квартиры (2 млн. рублей) и процентов (1,5 млн. рублей), и человек получает на руки 455 тыс. рублей.

Процедура получения средств

Возврат денег осуществляется постепенно. Для начала владелец ипотечного жилья обращается в отделение Налоговой Инспекции, расположенное по месту прописки. С собой необходимо взять:

— Документы, указывающие на право собственности;

— Договор купли-продажи;

— Ипотечное соглашение;

— Акт приема сдачи жилища;

— Любую платежную документацию (квитанции, чеки, выписки).

Все бумаги должны быть оформлены на имя адресата налогового вычета, либо лица действующего в его интересах по доверенности. Специалисты ведомства имеют 3-месячный период для рассмотрения заявления, после чего запрашивают номер банковского счета, куда перечисляется вся положенная сумма.

Подача заявления и сопроводительных документов производится в любое время, однако нельзя забывать, что деньги, возможно, вернуть лишь за последние 3 года, поэтому затягивать обращение не рекомендуется.

Поэтапный расчет

Нередко возникает ситуация, когда подоходного налога гражданина, недостаточно для получения всех причитающихся денег. Остаток при этом возвращается с последующих заработков. Аналогичная методика применяется при невыплаченных процентах по ипотеке, когда гражданин получает вычет по мере расчетов с банком. Условием получения суммы является ежегодная банковская выписка и ее предоставление налоговой службе.

Возврат подоходного налога за ипотечное жилье, предоставляется лишь единожды в жизни, остальные покупки недвижимости, придется оплачивать в полном объеме.