ИПОТЕКА БЕЗ СЕКРЕТА

Собираясь улучшить жилищные условия, граждане ищут способы взять ипотеку на покупку квартиры недорого. Привлекая потенциальных клиентов, банки, предлагают огромное количество программ, а рекламные буклеты пестрят заманчивыми предложениями. Однако на практике следует подготовиться к неизбежным расходам, сопровождающим любую ипотечную сделку. В погоне за выгодой кредитные организации скрывают множество секретов, способных обернуться внушительной финансовой брешью для заемщика.

Список непредвиденных расходов при ипотеке

Подавая кредитную заявку, необходимо заранее приготовить денежную сумму, покрывающую расходы, связанные с банковским сервисом, включая:

— Рассмотрение заявления специальной комиссией. Здесь пристально изучается информация о заемщике, его состоятельность, анализируется способность погашать долг. Часть банков предоставляет услугу бесплатно, другие взимают определенную плату, составляющую 1-10 тыс. рублей, исходя из конкретных тарифов;

— Покрытие расходов на оценку квартиры. Экспертиза носит независимый характер, обходясь ипотечному заемщику суммой около 5-7 тыс. рублей;

— Составление, оформление, регистрация ипотечного соглашения сопровождаются государственным тарифом около 1 тыс. рублей;

— Оплата нотариальных услуг, депозитной ячейки, дополнительных сервисов, включенных в банковский пакет. Нередко набегающая сумма составляет до 10% общей стоимости займа, причем ее покрытие требует личных средств получателя кредита.

— Комиссия за открытие и содержание ссудного счета. Она взимается в процентном отношении либо носит характер фиксированного расчета, достигая 5-10 тыс. рублей.

Стоимость услуг риэлтерских компаний

Отдельным пунктом расходов выступает оплата риэлтора, независимо от того, нужен он или нет. Банки заключают договор с конкретной компанией, занимающейся вопросами недвижимости. Специалиста, действующего в рамках подобного сотрудничества, профессиональная терминология именует «доверенным риэлтором». Его задачей является убеждение заемщика, которому объясняются преимущества сделки, выгодные условия, широкие перспективы.

Стоимость услуг агента недвижимости и представляемой им компании, достигает 5-10% общей цены жилья. Иногда банки идут навстречу клиентам, включая эти расходы в общий заем, что позволяет погашать их постепенно. Лучшим выходом из ситуации является отказ от риэлтерского сервиса. Сегодня это возможно, поскольку банки заинтересованные в «оживлении» ипотечных программ, идут навстречу заемщикам, позволяя приобретать жилье напрямую.

Ипотека без предварительного взноса

Секреты ипотечных займов связаны не только с негативными сюрпризами. Так политика лояльности многих банков, позволяет приобретать жилье без предварительного взноса. Предложения были популярны до кризиса 2008 года, получив второе дыхание сегодня, когда резкое падение популярности жилищных займов, требует от кредитных организаций улучшать выдвигаемые условия. При этом банк потребует дополнительное обеспечение, которым является имущество заемщика, чаще всего уже находящаяся в собственности недвижимость.