ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

Кредит под залог недвижимости оформляется, чтобы приобрести новое имущество или под залог собственного. Договора ничем не отличаются один от другого  и оба являются ипотекой. Кредит под залог оформляют в виде закладной или ипотечным договором. Если заемщик не выполняет обязательства по платежам, банк вправе перепродать закладную. Он также может изъять заложенную недвижимость у заемщика. Для него не имеет никакого значения, кто в ней проживает. Для этого достаточно пропустить три платежа и квартира может быть изъята без суда.

Документы оформляются точно так же, как и ипотека. В отличие от ипотеки, сумма кредита может быть намного меньше. Процентная ставка будет минимальной, если заемщик предоставит все необходимые документы, включая справку о доходах. Кроме того, ему  предоставляются оптимальные кредитные условия.

Оформление заявки производится в течение месяца. Одну неделю заемщик собирает пакет документов. В этот период входит выезд оценщика и составление им документов. Следующую неделю банк принимает решение о выдачи кредита. Затем неделю заемщик оформляет недоработанные документы и последнюю неделю сделка регистрируется  в федеральной службе. Быстро оформляются договоры только в ломбарде или потребительских кооперативах, но предложенные проценты мало кого устроят.

Цель кредита

Кредит может оформляться с предоставлением цели. Цель также иногда необходимо прописывать, если приобретается, ремонтируется или строится другая недвижимость. При этом требуется подтверждение расходов.

Какая недвижимость берется в залог

Под залог приобретается любая недвижимость: квартира, гараж, земельный участок, коттедж. Главным требованием к ней является возможность оформления в собственность. Если недвижимость находится на земельном участке, взятом в аренду, то банк может ее не принять в качестве залога.

Коммерческая недвижимость от физических лиц в залог банками не принимается, поскольку она почти всегда является собственностью юридических лиц.

Оценка недвижимости

Оценку недвижимости производит банк или аккредитованная им комиссия.  При этом все расходы на оценку несет заемщик. Если банк обычно занижает стоимость недвижимости, то комиссия может оценить ее в близкую к реальной стоимости. Тогда заемщик сможет увеличить сумму кредита.

Приобретая в залог недвижимость, банк может выдвинуть заемщику дополнительные условия, которые уменьшают его риски. Например, в данных помещениях не должны быть прописаны члены семьи заемщика. Эти требования являются лишними, поскольку банк может законно выселить из квартиры неплательщика всех проживающих. Но  банки вправе ужесточить свои требования.