СВОЕ ЖИЛЬЕ: ВЫГОДНЫЙ КРЕДИТ НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Федеральная программа помощи российским семьям, решившимся завести второго ребенка, действует с 2007 года. Она носит название «Материнский капитал» предполагая исключительно целевое расходование средств. Их можно направить на улучшение жилищных условий и учебу. Чаще всего граждане останавливаются на первом варианте, соответственно банки выдают кредит на покупку жилья под материнский капитал, где полученные от государства средства идут на оплату первого взноса.

Процедура носит абсолютно законный характер. Не имея ничего общего с многочисленными предложениями по обналичиванию сертификата. Участниками соглашения, выдающими ипотечный заем выступает большинство российских банков.

Условия выдачи денег

С точки зрения законодательства кредит является одной из разновидностей гражданских правоотношений, установленных ст. 42 ГК РФ. Соответственно его могут предоставлять физические, юридические лица и государственные органы. Единственным условием служит целевое назначение средств, идущих на покупку жилья.

В конкретном случае речь идет о банках, выдающих заём по соглашению, где указывается их конечное назначение. Средства сертификата идут на счет банка безналичным способом. При этом требуется следующая документация:

— Сертификат материнского капитала;

— ИНН его владельца;

— Паспорта обоих родителей либо матери, если брак не зарегистрирован;

— Военный билет отца;

— Свидетельство о браке;

— Свидетельства о рождении всех детей;

— Справки о доходах и действующем трудоустройстве;

— Согласие обоих супругов (если они находятся в официальном браке) на получение займа;

— Документация из Пенсионного фонда, подтверждающая действительную сумму материнского капитала.

Никаких ограничений с точки зрения классификации жилья не существует. Гражданам доступны квартиры первичного, вторичного рынков. Приобретаемый объект служит залогом, оформление производится исключительно в российской валюте. Общий размер кредитных средств, также как и сумма первоначального взноса зависит от банка. Наряду с указанной выше документацией, кредитные организации требуют:

— Копию паспорта продающей стороны;

— Документ Ф-9, указывающий весь спектр, прописанных в реализуемом жилище лиц. Он выдается по месту расположения квартиры;

— Правоустанавливающие документы на объект;

— Кадастровый и технический паспорт (если речь идет о первичном рынке жилья и приобретении земли);

— Разрешение на строительство.

Сумма и процентные ставки

Непосредственные параметры кредитных продуктов, выдаваемых под материнский капитал, зависят от конкретного банка. Процентная ставка варьируется в пределах 10-25% годовых, средний показатель составляет 15-17%.

Размер заимствования также меняется. Например, ВТБ24 ограничивает ипотеку суммой 90 млн. рублей. В Сбербанке действуют две программы, предлагающие кредит лимитом 300 тыс. – 15 млн. рублей. Иногда объем заимствования не превышает непосредственного остатка материнского капитала.

Сроки выдачи составляют 6 месяцев – 50 лет, средний показатель равен 25-ти годам. Погашение производится по аннуитетной (ежемесячный взнос одинаковых сумм) и дифференцируемой схеме. Кредит под материнский капитал традиционно считается одним из самых выгодных займов, предполагающих многообразие предложений и способов расчета.