РАСЧЕТЫ В ИПОТЕЧНОМ ДЕЛЕ

Решившись на ипотечный заем, гражданин предварительно рассчитывает будущие выплаты, позволяющие узнать степень ежемесячной нагрузки и их соответствие доходам. Размер взноса не должен превышать половину поступлений, иначе рано или поздно неизбежна просрочка. Калькуляция в ипотеке помогает избегать неприятных ситуаций, давая возможность определить сумму долга, расчетный период и переплату.

Процедура осуществляется посредством калькулятора, представляющего собой компьютерное приложение, встречающееся на большинстве банковских сайтов. Также пользователям доступны независимые ресурсы, где кредитная организация не может повлиять на параметры, завлекая клиентов. Во всех случаях стоимость формируется с учетом процентной ставки, комиссий, суммы первоначального взноса. Точности добавляют особенности кредитных программ, включающих льготы либо дополнительную комиссию.

Работа с ипотечным калькулятором

Основным преимуществом приложения, выступает возможность рассчитать реальную стоимость займа. Как правило, она существенно отличается от информации рекламных буклетов. Здесь потенциальным клиентам предлагаются выгодные ставки, сроки, другие параметры. Подводные камни всплывают в момент расчетов, представляя собой неприятный сюрприз. Следует помнить, что закон обязывает все банки указывать эффективность процентной ставки, что в свою очередь позволяет узнать:

— Ежемесячную сумму расчета;

— Сумму погашения долга.

Расчет определяется способом погашения долга, а именно:

— Аннуитетные платежи. Кредит погашается в полном объеме посредством фиксированных взносов, ежемесячно поступающих на счет банка;

— Дифференцируемые платежи. Первоначально гасятся проценты, после чего идет оплата непосредственной суммы займа.

Большинство банков предлагает оба варианта, выгоднее считается дифференцированный расчет, итоговая сумма здесь выходит меньше. Вдобавок ежемесячный взнос снижается ближе к окончанию расчетного периода. В любом случае, калькулятор определяет параметры до копейки.

Варианты расчета

Пользователи могут воспользоваться независимыми инструментами, либо калькуляторами, представленными на банковском сайте. Нередко здесь расчет выходит точнее, учитывая ипотечный срок, тариф, комиссию, тип жилища, непосредственную программу. Вдобавок банки зачастую предоставляют индивидуальные условия кредитования, соответственно высчитать особенности погашения через сторонние механизмы довольно проблематично.

При отсутствии навыков, клиенты могут обратиться в банк, где специалисты проконсультируют их по всем вопросам и с помощью калькулятора рассчитаются все параметры. Уже на их основе заемщик сможет принять взвешенное решение.

Многое зависит от суммы первоначального взноса, чем она выше, тем меньше процентная ставка. Раньше от первого взноса нередко зависела возможность досрочного погашения без комиссии, сегодня закон позволяет рассчитываться до окончания указанного соглашением периода без каких-либо ограничений. Единственным исключением служит военная ипотека, здесь все расчеты осуществляет государство, что делает бессмысленным использование калькулятора и других механизмов.