ВАЖНЫЕ ПУНКТЫ ИПОТЕЧНОГО ДОГОВОРА

Составляя ипотечный договор, заемщик должен обращать внимание на несколько пунктов. Здесь банки, нередко прописывают условия, способные в будущем ухудшить положение гражданина, поставив под вопрос право собственности. Нужно помнить что соглашение, создавая обязательства перед банком, во многом определяет дальнейшую жизнь. Если есть возможность, подписание необходимо производить при участии юриста.

Порядок действий при ипотечном кредитовании

Законодатели планируют ввести единую форму ипотечного соглашения, обязательного для использования всеми кредиторами, однако инициатива далека от реализации. Поэтому перед подачей заявки, клиент должен изучить типовой договор кредитной организации. Сегодня он предоставляется по первому требованию в любом отделении банка, и должен обязательно содержать:

— Сумму займа

— Процентную ставку;

— График погашения;

— Страховую часть.

После рассмотрения условий и выбора подходящего предложения, составляется заявление на кредит. Иногда целесообразно подать несколько заявок в различные финансовые организации, чтобы повысить шансы успешного рассмотрения. Успешное одобрение, сопровождает этап знакомства с непосредственным договором, где учитывается площадь жилья, процентная ставка, порядок расчетов.

Иногда клиент сталкивается с неприятными сюрпризами уже на этапе подписания соглашения, когда представители банка отказываются вносить изменения и торопят заемщика. Подобная политика является веской причиной отказа от сотрудничества, поскольку потенциальные проблемы перевешивают выгоды займа.

Пункты, требующие тщательного изучения

Перечень пунктов соглашения, предполагающих пристальный анализ, включает:

— Возможность банка потребовать дополнительный залог, если стоимость ипотечной квартиры сильно снизится. Такое случается при резком падении общего рынка недвижимости, либо форс-мажорных обстоятельствах, связанных с конкретным районом или объектом. Наличие раздела позволит банку истребовать дополнительные гарантии, например автомобиль, гараж, другую недвижимость, под любым удобным предлогом;

— Требование досрочного погашения займа при потере работы. Договоры часто включают подобные пункты, грозящие большими проблемами, когда необходимость поиска нового места трудоустройства будет сопровождаться финансовым давлением;

— Еще худшие условия скрывает пункт, позволяющий банку повышать процентную ставку, потерявшему работу заемщику. Хотя на практике им пользуются не все кредитно-финансовые организации, сама возможность такого развития событий, влечет неприятные последствия;

— Наличие дополнительных комиссий за услуги, большая часть которых заемщику не требуется. Например, банки часто требуют оплачивать деятельность доверенного риэлтора, эксперта, оценщика.

— Отдельного замечания заслуживает условие, связанное с оплатой труда комиссии, принимающей решение по поводу выдачи/невыдачи кредита. Зачастую раздел, также присутствует в соглашении.

Наконец важнейшим пунктом, определяющим целесообразность сотрудничества, выступает размер штрафных санкций. Не заслуживает доверия банк, взимающий ежедневную пеню за просрочку в объеме 0,1-1% либо расторгающий договор из-за разового отсутствия выплаты.